Was ist der Unterschied zwischen einem Immobilienmakler und einem Makler?
In den meisten Staaten müssen Immobilienverkäufer vom Staat zugelassen werden, damit sie die Anforderungen an Ausbildung und Erfahrung kontrollieren können und eine zentrale Stelle zur Lösung von Verbraucherproblemen haben. Die Terminologie zur Bezeichnung von Immobilienfachleuten variiert ein wenig von Staat zu Staat. Von Maklern wird im Allgemeinen eine höhere Ausbildung und Erfahrung verlangt als von Immobilienverkäufern oder -maklern. Die Person, mit der Sie normalerweise zu tun haben, ist ein Immobilienmakler oder -verkäufer. Der Verkäufer ist staatlich zugelassen, muss aber für einen Makler arbeiten. Alle Inserate werden im Namen des Maklers und nicht des Verkäufers aufgegeben. Ein Makler kann direkt mit Käufern und Verkäufern verhandeln oder einen Stab von Verkäufern oder Maklern beschäftigen, die für ihn arbeiten.
Warum sollte ich einen Immobilienmakler beauftragen?
Ein Immobilienmakler ist mehr als nur ein "Verkäufer". Er handelt in Ihrem Namen als Ihr Vertreter, der Sie berät und anleitet und eine Aufgabe erfüllt - er hilft Ihnen beim Kauf oder Verkauf eines Hauses. Es stimmt zwar, dass sie für ihre Arbeit bezahlt werden, aber das gilt auch für andere Berufe, die Beratung und Anleitung anbieten und eine Dienstleistung verkaufen, wie z. B. Wirtschaftsprüfer und Rechtsanwälte.
Das Internet hat eine Welt von Informationen eröffnet, die Käufern und Verkäufern von Immobilien früher nicht zur Verfügung standen. Die Daten über zum Verkauf stehende Angebote sind fast aktuell - aber nicht ganz. Es gibt Zeiten, in denen man die aktuellsten Informationen darüber benötigt, was verkauft wurde oder zum Verkauf steht, und die einzige Möglichkeit, diese zu erhalten, ist ein Makler.
Wenn Sie ein Haus verkaufen, erhalten Sie Zugang zu den meisten Käufern, wenn Sie im Multiple Listing Service gelistet sind. Nur ein lizenzierter Immobilienmakler, der Mitglied in Ihrem örtlichen MLS ist, kann Sie dort eintragen lassen - wodurch Sie dann automatisch auf einigen der großen Immobilien-Websites gelistet werden. Wenn Sie ein Haus kaufen oder verkaufen wollen, ist das MLS das beste Werkzeug Ihres Maklers.
Die Rolle des Maklers hat sich jedoch in den letzten Jahren verändert. In der Vergangenheit waren Makler die einzige Möglichkeit für Käufer und Verkäufer, an Informationen zu gelangen. Jetzt entwickeln sich die Makler weiter. Da die Käufer und Verkäufer von Immobilien heute viel besser informiert sind als früher, werden Fachwissen und Fähigkeiten immer wichtiger.
Der Immobilienmakler wird immer mehr zu einem "Führer" als zu einem "Verkäufer" - Ihr persönlicher Vertreter beim Kauf oder Verkauf einer Wohnung.
Ich habe eine Freundin der Familie, die Maklerin ist. Ich mag sie und sie ist mir eine Hilfe, aber sie nennt mir einen Preis für den Verkauf meines Hauses, und den halte ich für zu niedrig. Also rief ich einen anderen Makler an, der einen Preis vorschlug, der meinen Erwartungen besser entsprach. Für wen soll ich mich entscheiden?
Sie sollten sich bei mehreren Immobilienmaklern nach dem Marktwert Ihres Hauses erkundigen. Die meisten Schätzungen dürften in etwa übereinstimmen.
Es könnte sein, dass Ihr Freund Ihnen gegenüber ehrlicher ist, was den Wert Ihres Hauses angeht, und dass der andere Makler Ihnen eine höhere Zahl genannt hat, weil er bereits wusste, dass Sie diese erwarten. Dies nennt sich "Kauf eines Inserats" und ist Thema eines Artikels auf unserer Website.
Es könnte aber auch sein, dass Ihr Freund zwar ein guter Freund, aber kein besonders guter Immobilienmakler ist.
Die Vermischung von Geschäft und Freundschaft ist immer riskant für die Freundschaft. Andererseits könnte Ihre Freundin, wenn sie wirklich kompetent ist und kluge Ratschläge erteilt hat, beleidigt sein, wenn Sie den Rat ignorieren und einen anderen Makler wählen.
Ich muss mich zwischen einem modernisierten Haus in einer älteren Gegend und einem neueren Haus in einer moderneren Gegend entscheiden. Das Haus in der älteren Gegend hat fast alles, was ich will, und ist viel größer. Aber welches ist als Investition am sinnvollsten?
Wenn Ihr Ziel darin besteht, ein Haus wegen seines Wiederverkaufswerts zu kaufen, und das Haus, das Sie in der älteren Nachbarschaft zu kaufen gedenken, am oberen Ende der Werte für diese Nachbarschaft liegt, dann ist es möglicherweise nicht die klügste Wahl. Wenn der Preis ähnlich hoch oder niedriger als bei den anderen Häusern ist, sollte es keine Probleme geben, denn die Preisgestaltung sollte in Bezug auf die örtliche Nachbarschaft betrachtet werden und nicht im Vergleich zu Häusern in anderen Stadtvierteln (in den meisten Fällen).
Und ist es ein Viertel, das im Niedergang begriffen ist, oder werden auch andere die Dinge in Ordnung bringen, so dass es ein Viertel ist, das sich verbessert? Es könnte sich als ein sehr gutes Geschäft herausstellen, solange Sie nicht wegen der jüngsten Verbesserungen "zu viel bezahlen".
Denken Sie daran, dass Sie ein Haus auch wegen seines Wertes für Sie als "Zuhause" kaufen, und auch das sollten Sie berücksichtigen. In welcher Nachbarschaft würden Sie UND Ihre Familie sich am wohlsten fühlen?
Wenn man ein neues Haus kauft, welche Ausstattungen sollte man wählen? Was ist am wertvollsten? Sollten wir das Grundstück aufwerten? Mehr Quadratmeter im Haus einbauen? Ein zusätzliches Schlafzimmer einbauen? usw.
Vieles hängt davon ab, warum Sie das Haus kaufen. Kaufen Sie es hauptsächlich als Wohnung oder hauptsächlich als Investition? Das ist ein Unterschied.
In den meisten Fällen sind Nachrüstungen für die Bauherren sehr profitabel. Sie sollen nicht den Wert des Hauses steigern, sondern dafür sorgen, dass Sie mit dem Haus, das Sie kaufen, zufriedener sind.
Wenn Sie Ihr Haus als Investition betrachten, dann kaufen Sie eine kleinere bis mittelgroße Immobilie und geben nur einen minimalen Betrag für Verbesserungen aus. Wenn Sie Ihr Haus als Zuhause betrachten, wählen Sie Ausstattungen, die Ihre Lebensqualität verbessern.
Eine Faustregel besagt, dass der Teppichboden und die Polsterung immer erneuert werden sollten.
Wenn man ein neues Haus kauft, welche Ausstattungen sollte man wählen? Was ist am wertvollsten? Sollten wir das Grundstück aufwerten? Mehr Quadratmeter im Haus einbauen? Ein zusätzliches Schlafzimmer einbauen? usw.
Vieles hängt davon ab, warum Sie das Haus kaufen. Kaufen Sie es hauptsächlich als Wohnung oder hauptsächlich als Investition? Das ist ein Unterschied.
In den meisten Fällen sind Nachrüstungen für die Bauherren sehr profitabel. Sie sollen nicht den Wert des Hauses steigern, sondern dafür sorgen, dass Sie mit dem Haus, das Sie kaufen, zufriedener sind.
Wenn Sie Ihr Haus als Investition betrachten, dann kaufen Sie eine kleinere bis mittelgroße Immobilie und geben nur einen minimalen Betrag für Verbesserungen aus. Wenn Sie Ihr Haus als Zuhause betrachten, wählen Sie Ausstattungen, die Ihre Lebensqualität verbessern.
Eine Faustregel besagt, dass der Teppichboden und die Polsterung immer erneuert werden sollten.
Ich muss mich zwischen einem modernisierten Haus in einer älteren Gegend und einem neueren Haus in einer moderneren Gegend entscheiden. Das Haus in der älteren Gegend hat fast alles, was ich will, und ist viel größer. Aber welches ist als Investition am sinnvollsten?
Wenn Ihr Ziel darin besteht, ein Haus wegen seines Wiederverkaufswerts zu kaufen, und das Haus, das Sie in der älteren Nachbarschaft zu kaufen gedenken, am oberen Ende der Werte für diese Nachbarschaft liegt, dann ist es möglicherweise nicht die klügste Wahl. Wenn der Preis ähnlich hoch oder niedriger als bei den anderen Häusern ist, sollte es keine Probleme geben, denn die Preisgestaltung sollte in Bezug auf die örtliche Nachbarschaft betrachtet werden und nicht im Vergleich zu Häusern in anderen Stadtvierteln (in den meisten Fällen).
Und ist es ein Viertel, das im Niedergang begriffen ist, oder werden auch andere die Dinge in Ordnung bringen, so dass es ein Viertel ist, das sich verbessert? Es könnte sich als ein sehr gutes Geschäft herausstellen, solange Sie nicht wegen der jüngsten Verbesserungen "zu viel bezahlen".
Denken Sie daran, dass Sie ein Haus auch wegen seines Wertes für Sie als "Zuhause" kaufen, und auch das sollten Sie berücksichtigen. In welcher Nachbarschaft würden Sie UND Ihre Familie sich am wohlsten fühlen?
Ich habe eine Freundin der Familie, die Maklerin ist. Ich mag sie und sie ist mir eine Hilfe, aber sie nennt mir einen Preis für den Verkauf meines Hauses, und den halte ich für zu niedrig. Also rief ich einen anderen Makler an, der einen Preis vorschlug, der meinen Erwartungen besser entsprach. Für wen soll ich mich entscheiden?
Sie sollten sich bei mehreren Immobilienmaklern nach dem Marktwert Ihres Hauses erkundigen. Die meisten Schätzungen dürften in etwa übereinstimmen.
Es könnte sein, dass Ihr Freund Ihnen gegenüber ehrlicher ist, was den Wert Ihres Hauses angeht, und dass der andere Makler Ihnen eine höhere Zahl genannt hat, weil er bereits wusste, dass Sie diese erwarten. Dies nennt sich "Kauf eines Inserats" und ist Thema eines Artikels auf unserer Website.
Es könnte aber auch sein, dass Ihr Freund zwar ein guter Freund, aber kein besonders guter Immobilienmakler ist.
Die Vermischung von Geschäft und Freundschaft ist immer riskant für die Freundschaft. Andererseits könnte Ihre Freundin, wenn sie wirklich kompetent ist und kluge Ratschläge erteilt hat, beleidigt sein, wenn Sie den Rat ignorieren und einen anderen Makler wählen.
Warum sollte ich einen Immobilienmakler beauftragen?
Ein Immobilienmakler ist mehr als nur ein "Verkäufer". Er handelt in Ihrem Namen als Ihr Vertreter, der Sie berät und anleitet und eine Aufgabe erfüllt - er hilft Ihnen beim Kauf oder Verkauf eines Hauses. Es stimmt zwar, dass sie für ihre Arbeit bezahlt werden, aber das gilt auch für andere Berufe, die Beratung und Anleitung anbieten und eine Dienstleistung verkaufen, wie z. B. Wirtschaftsprüfer und Rechtsanwälte.
Das Internet hat eine Welt von Informationen eröffnet, die Käufern und Verkäufern von Immobilien früher nicht zur Verfügung standen. Die Daten über zum Verkauf stehende Angebote sind fast aktuell - aber nicht ganz. Es gibt Zeiten, in denen man die aktuellsten Informationen darüber benötigt, was verkauft wurde oder zum Verkauf steht, und die einzige Möglichkeit, diese zu erhalten, ist ein Makler.
Wenn Sie ein Haus verkaufen, erhalten Sie Zugang zu den meisten Käufern, wenn Sie im Multiple Listing Service gelistet sind. Nur ein lizenzierter Immobilienmakler, der Mitglied in Ihrem örtlichen MLS ist, kann Sie dort eintragen lassen - wodurch Sie dann automatisch auf einigen der großen Immobilien-Websites gelistet werden. Wenn Sie ein Haus kaufen oder verkaufen wollen, ist das MLS das beste Werkzeug Ihres Maklers.
Die Rolle des Maklers hat sich jedoch in den letzten Jahren verändert. In der Vergangenheit waren Makler die einzige Möglichkeit für Käufer und Verkäufer, an Informationen zu gelangen. Jetzt entwickeln sich die Makler weiter. Da die Käufer und Verkäufer von Immobilien heute viel besser informiert sind als früher, werden Fachwissen und Fähigkeiten immer wichtiger.
Der Immobilienmakler wird immer mehr zu einem "Führer" als zu einem "Verkäufer" - Ihr persönlicher Vertreter beim Kauf oder Verkauf einer Wohnung.
Was ist der Unterschied zwischen einem Immobilienmakler und einem Makler?
In den meisten Staaten müssen Immobilienmakler vom Staat zugelassen werden, damit sie die Anforderungen an Ausbildung und Erfahrung kontrollieren können und eine zentrale Stelle zur Lösung von Verbraucherproblemen haben.
Die Terminologie zur Bezeichnung von Immobilienfachleuten variiert von Staat zu Staat ein wenig. Makler müssen in der Regel mehr Ausbildung und Erfahrung haben als Immobilienverkäufer oder -makler.
Die Person, mit der Sie normalerweise zu tun haben, ist ein Immobilienmakler oder -verkäufer. Der Verkäufer verfügt über eine staatliche Zulassung, muss aber für einen Makler arbeiten. Alle Angebote werden auf den Namen des Maklers und nicht auf den des Verkäufers ausgestellt.
Ein Makler kann direkt mit Hauskäufern und -verkäufern verhandeln oder einen Stab von Verkäufern oder Maklern beschäftigen, die für ihn arbeiten.
