Der einzige umfassende Leitfaden, der online verfügbar ist - aktualisiert für 2020
FÜR WEN IST DIESER LEITFADEN GEDACHT?
Also...Sie haben Ihr Traumhaus gefunden in der Dominikanischen Republik!
Vielleicht haben Sie ein Auge auf eine tolle Eigentumswohnung am Strand von Sosua geworfen. Oder eine Villa in den Bergen mit Blick auf Puerto Plata. Oder vielleicht haben Sie ein Haus in der Nähe eines der tollen Surfspots in der Nähe von Cabarete entdeckt.
Was auch immer Ihr Traum ist, Sie sind jetzt bereit, die ersten Schritte zu tun um ihn zu Ihrem eigenen zu machen...
Nachstehend ein Überblick über den gesamten Prozess, Schritt für Schritt.
Inhaltsübersicht
KAPITEL 1
WAS SIE ZUERST WISSEN MÜSSEN
Der erste Schritt ist die Unterbreitung eines Angebots für das Haus, das Sie kaufen möchten.
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KAPITEL 2
ANGEBOT MACHEN (ODER LOS RESERVIEREN)
Der erste Schritt ist die Unterbreitung eines Angebots für das Haus, das Sie kaufen möchten.
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KAPITEL 3
TRANSFEREINLAGE
Veranlassen Sie die Kaution. Normalerweise $5K-$15K, die treuhänderisch gehalten werden.
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KAPITEL 4
KAUFVERSPRECHEN UNTERSCHREIBEN
Geben Sie Ihr Angebot sowie alle Bedingungen und Konditionen an.
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KAPITEL 5
TITEL-SUCHE
Prüfen Sie, ob die Immobilie frei von Pfandrechten und anderen Forderungen ist.
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KAPITEL 6
ZAHLUNGEN ERZÄHLEN
Überweisung der Abschlusszahlung (oder der ersten Rate bei Bauvorbereitung)
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KAPITEL 9
ENDKONTROLLE
Gehen Sie durch, um zu sehen, welche Details noch zu erledigen sind.
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KAPITEL 10
DEN ENDGÜLTIGEN VERTRAG UNTERZEICHNEN
Sie sind jetzt der stolze Besitzer Ihres neuen Zuhauses im DR!
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KAPITEL 11
WÄHLEN SIE EINEN MAKLER & ANWALT
Vergewissern Sie sich, dass Sie die richtigen Fachleute haben, die Ihnen helfen.
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KAPITEL 1
Was Sie zuerst wissen müssen
Okay, Sie suchen also nach einem Haus im Warmen - oder denken zumindest ernsthaft darüber nach - ein Haus zu kaufen.
Gute Nachrichten: #1:
In der Dominikanischen Republik gibt es nicht die gleichen Beschränkungen für Grundstücke wie anderswo in der Karibik und in Mittelamerika.
Ausländer dürfen in der Dominikanischen Republik Land mit den gleichen Rechten wie Staatsbürger erwerben. Das ist sogar in der Verfassung des Landes verankert!
Gute Nachrichten: #2:
Der Immobilienmarkt ist so strukturiert wie in Nordamerika. Das ist eine gute Sache, denn es bietet Ihnen als Eigentümer vollen Rechtsschutz.
Das ist an vielen anderen Orten in der Karibik (und in Mexiko) nicht der Fall. Eines der großartigen Dinge an der DR ist, dass sie eine ein vollständig geregeltes System von Landtiteln.
Was bedeutet das?
Jede Immobilie hat einen Titel, der festlegt, wem sie gehört. Wenn Sie eine Immobilie kaufen, wird Ihr Name in diesen Titel eingetragen. Mit anderen Worten, Sie haben das volle rechtliche Eigentum des Hauses und des Grundstücks bzw. bei einer Eigentumswohnung das vollständige Eigentum an der Einheit.
Gute Nachrichten: #3:
Das Verfahren zum Erwerb von Immobilien in der DR ist ähnlich wie in den Vereinigten Staaten und Kanada.
Mit einem erfahrenen Makler und dem richtigen Anwalt werden Sie keine Schwierigkeiten haben, Ihr karibisches Traumhaus zu finden und zu kaufen.
Neubauten vs. Vor-Konstruktion
Wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung kaufen, müssen Sie sich für eine von zwei Möglichkeiten entscheiden:
Entweder a) kaufen Sie ein bestehendes Haus, b) oder Sie bauen ein neues Haus.
Bestehendes Haus:
Unter einem bestehenden Haus versteht man eines von zwei Dingen: ein neues Haus, das noch im Besitz des Bauträgers ist und noch nicht an jemanden verkauft wurde.
Oder ein bestehendes Haus könnte ein Wiederverkauf sein, d. h. es gehörte zuvor einer anderen Person und ist nun auf dem Markt.
Vor dem Bau:
Das andere Szenario ist, dass Sie kein bestehendes Haus kaufen, sondern ein neues Haus bauen wollen.
Sie haben ein Grundstück ins Auge gefasst und bezahlen einen Bauträger für den Bau eines neuen Hauses, manchmal auf der Grundlage eines bereits vorhandenen Entwurfs, manchmal aber auch ganz individuell.
In jedem Fall handelt es sich um die Bauvorbereitung. Bei der Bauvorbereitung gibt es ein paar Unterschiede im Verfahren.
In der Regel unterscheiden sich die Fristen zwischen den einzelnen Verfahren erheblich.
Zeitleiste:
Bei einem bestehenden Haus kann ein Geschäft innerhalb von Wochen oder sogar Tagen abgeschlossen werden.
Wenn Sie Ihr eigenes Haus bauen, dauert der Bau natürlich seine Zeit, so dass die Zeit von der Reservierung eines Grundstücks bis zum Einzug in Ihr neues Haus mindestens mehrere Monate dauert.
KAPITEL 2
Schritt 1: Ein Angebot machen (oder ein Los reservieren)
enn Sie ein bereits gebautes Haus kaufen möchten, werden Sie und Ihr Makler ein Angebot erstellen.
Ihr Angebot skizziert die wichtigsten Details über den Kauf:
- den Preis und was in diesem Preis enthalten ist
- welche Zahlungen Sie leisten werden
- wann Sie diese Zahlungen leisten werden und wie
- Einzelheiten zur Inbesitznahme
- andere wichtige Informationen.
Amerikaner, Kanadier und andere Ausländer können Immobilien mit Meerblick wie diese an der Nordküste der Dominikanischen Republik kaufen
Vor dem Bau
Wenn Sie hingegen ein neues Haus bauen, beginnt der Prozess ein wenig anders.
Sie müssen zunächst ein Grundstück auswählen, auf dem Sie bauen möchten. Vorbehalt des Verkaufs.
Mit der Verkaufsreservierung und Ihrer Anzahlung reservieren Sie das von Ihnen gewählte Grundstück.
Das ist keine Überraschung.
Kurz und bündig beschreibt es das Grundstück, einschließlich Abmessungen und Lage - und natürlich den Preis und alle Bedingungen.
KAPITEL 3
Schritt 2: Überweisen Sie Ihre Einzahlung
Wenn Sie ein bestehendes Haus kaufen, werden Sie die Anzahlung noch nicht an den Verkäufer zahlen. Der Verkäufer erhält das Geld erst, nachdem Sie das Verkaufsversprechen unterzeichnet haben (mehr dazu später).
Für den Moment, Sie überweisen die Kaution an einen Drittenzum Beispiel Ihren Bevollmächtigten oder Anwalt, der das Geld auf einem Treuhandkonto verwahrt.
Eine Anzahlung liegt normalerweise zwischen $5.000 und $15.000 US. Mit der Überweisung der Anzahlung signalisieren Sie, dass Sie an Ihr Angebot gebunden sind.
Aber denken Sie daran: Zu diesem Zeitpunkt haben Sie die Anzahlung noch nicht an den Verkäufer geleistet.
Wenn Sie oder der Verkäufer aus irgendeinem Grund beschließen, das Geschäft nicht fortzusetzen und das Verkaufsversprechen zu unterzeichnen, erhalten Sie Ihre Kaution zurück.
Sobald Sie jedoch das Verkaufsversprechen unterschrieben haben, erhält der Verkäufer Ihre Anzahlung und es gibt keine Rückerstattung.
Vor dem Bau
Bei Bauvorhaben vor dem Bau dient die Kaution einem anderen Zweck: Sie reserviert Ihr Grundstück und ist in der Regel nicht rückzahlbar.
Wenn Sie ein Grundstück für ein neues Haus reservieren, liegt die Höhe der Kaution in der Regel im oberen Bereich (also im Bereich von $15K).
Dies liegt daran, dass sie die anfänglichen Planungs- und Baukosten (wie die Reservierung von Materialien) abdecken.
Sobald Sie Ihr Grundstück reserviert haben, müssen Sie sich für ein Modell und einen Entwurf entscheiden und weitere Baudetails regeln. Dazu arbeiten Sie mit dem Architekten und dem Designer des Bauträgers zusammen.
Das ist der lustige Teil!
Sie entscheiden, welche Zusatzleistungen Sie in Anspruch nehmen möchten, z. B. ein zusätzliches Zimmer, ein größeres Bad, eine Dachterrasse usw.
Je nach Entwickler haben Sie mehr oder weniger Spielraum für diese Art von Anpassungen.
KAPITEL 4
Schritt 3: Unterschreiben Sie das Verkaufsversprechen
Wenn der Verkäufer Ihr Angebot annimmt, müssen Sie im nächsten Schritt ein so genanntes Verkaufsversprechen unterzeichnen. In diesem Dokument werden die meisten Informationen aus Ihrem ursprünglichen Angebot sowie einige weitere Bedingungen und Konditionen aufgeführt.
Bei einem Bauvorhaben vor der Fertigstellung enthält Ihre Verkaufszusage auch den Kostenvoranschlag des Bauträgers, aus dem hervorgeht, was und zu welchem Preis gebaut werden soll.
Mit anderen Worten, den Umfang der Arbeiten und den Preis.
Mit der Unterzeichnung des Verkaufsversprechens wird Ihre Anzahlung aus dem Treuhandkonto freigegeben und an den Verkäufer überwiesen.
Was ist in der Verkaufszusage enthalten?
DIE BETEILIGTEN PARTEIEN
Der erste Abschnitt nennt den Namen des Käufers und des Verkäufers und beschreibt die Immobilie, einschließlich Größe, Räume und Lage. Der Rest des Dokuments enthält dann verschiedene Bedingungen und Konditionen.
PREIS DETAILS
Die erste Gruppe von Bedingungen nennt den zu zahlenden Gesamtpreis und Einzelheiten zur Zahlung, einschließlich der Anzahl der Raten, des Zeitpunkts der Raten und der Art und Weise, wie die Zahlungen erfolgen (z. B. über ein Treuhandkonto).
EINZAHLUNGSDETAILS
Enthält die Freigabe der Kaution an den Verkäufer mit allen Bedingungen. Wenn Sie dieses Dokument an der gepunkteten Linie unterschreiben, erklären Sie sich damit einverstanden, Ihre Kaution freizugeben, wo auch immer sie aufbewahrt wird.
STEUERN UND ANPASSUNGEN
Gibt an, dass der Verkäufer für alle ausstehenden Steuern für die Immobilie verantwortlich ist. Wenn Sie von jeglichen Kosten oder Steuern im Zusammenhang mit dem Verkauf befreit sind, wird dies hier ebenfalls deutlich angegeben.
EIGENTUMSBEZEICHNUNG
Eigentum an der Immobilie: Darin wird festgehalten, dass der Verkäufer dafür verantwortlich ist, Ihnen das Eigentum zu verschaffen, frei von Pfandrechten und anderen Ansprüchen.
POSSESSION
Hier wird das Datum angegeben, an dem Sie die Immobilie in Besitz nehmen können, sowie die Bedingungen, die zuerst erfüllt werden müssen, in der Regel ein zu zahlender Dollar-Betrag.
KAPITEL 5
Schritt 4: Titelsuche
Ihr Anwalt wird nun eine Titelrecherche durchführen.
Der Titel ist eine rechtliche Beschreibung der Immobilie und die darauf befindlichen Gebäude, sowie die Lage des Grundstücks. Vor allem aber gibt sie an, wer rechtmäßiger Eigentümer des Grundstücks ist.
Bei der Suche wird Ihr Anwalt den Titel prüfen, um festzustellen, ob Pfandrechte oder Gerichtsverfahren damit verbunden sind. Wenn also etwas gefunden wird, muss der Verkäufer es beseitigen - oder das Geschäft ist geplatzt.
Für die Bauvorbereitung sollte eine Titelrecherche nicht erforderlich sein. Der Bauträger sollte über klare Eigentumsrechte an allen Immobilien verfügen.
Wenn auf dem Titel alles in Ordnung ist, geben Sie alle Bedingungen im Vertrag frei.
Sie sind bereit, Ihr neues Zuhause zu kaufen!
KAPITEL 6
Schritt 5: Zahlungen
Jetzt ist es an der Zeit, Ihren Einkauf zu bezahlen.
Wie bei der Kaution überweisen Sie alle Gelder über eine dritte Partei, möglicherweise über ein Treuhandkonto, das Ihr Anwalt für Sie eingerichtet hat.
Das zu zahlende Geld wird in den Treuhandfonds eingezahlt und erst bei Erteilung des Auftrags freigegeben.
Zu diesem Zeitpunkt überweisen Sie den Restbetrag. In der Regel bedeutet dies, dass Sie den gesamten ausstehenden Betrag zahlen, also den vereinbarten Preis abzüglich Ihrer Anzahlung.
In manchen Fällen wird in Ihrem Vertrag nur ein Teil des Gesamtpreises, z. B. 50%, zu diesem Zeitpunkt verlangt. Sie können die Wohnung zu diesem Zeitpunkt in Besitz nehmen, müssen aber die restlichen 50% erst nach einem bestimmten Datum, etwa in 3-4 Monaten, bezahlen.
Wenn Sie einen Teil des Kaufs finanzieren, zahlen Sie den Betrag, der zur Deckung der Anzahlung erforderlich ist.
Vor dem Bau
Bei der Bauvorbereitung überweisen Sie zu diesem Zeitpunkt Ihre erste Ratenzahlung, die den Bau in Gang setzt.
Diese erste Zahlung beläuft sich in der Regel auf etwa 30-40% des Verkaufspreises, abzüglich des Betrags, den Sie für die Anzahlung bezahlt haben.
Während des Baus Ihres neuen Hauses überweisen Sie weiterhin Raten, wenn wichtige Meilensteine erreicht sind.
KAPITEL 7
Schritt 6: Abschließende Inspektion
Bevor Sie Ihr neues Haus offiziell in Besitz nehmen, sollten Sie mit Ihrem Makler und dem Bauunternehmen, dem Bauträger oder dem derzeitigen Eigentümer einen letzten Rundgang machen, um sicherzustellen, dass alles in Ordnung ist.
Dies ist besonders wichtig für die Bauvorbereitung.
Wahrscheinlich werden Sie während der Bauarbeiten ein oder mehrere Male vor Ort sein, um den Fortschritt zu überwachen und den Bau zu inspizieren, wenn wichtige Meilensteine erreicht sind.
Aber die Endabnahme ist Ihre letzte Chance, sich zu vergewissern, dass alles nach Ihren Vorgaben gebaut wurde.
Für die Endkontrolle fliegen Sie nach unten und übernachten in der Siedlung oder an einem Ort in der Nähe. Bei einigen Bauvorhaben werden die Kosten für Ihren Aufenthalt übernommen, bei anderen nicht.
Mit Ihrem eigenen Ferienhaus können auch Sie den Lebensstil der Nordküste genießen.
KAPITEL 8
Schritt 7: Unterzeichnung der endgültigen Vereinbarung
Es ist jetzt Zeit für die Unterzeichnung der endgültigen Vereinbarungdie als Vereinbarung über den endgültigen Verkauf bezeichnet wird.
Wenn Sie die Finanzierung über den Verkäufer abwickeln, enthält der endgültige Vertrag einen Hypothekenzusatz, in dem der Zinssatz, die Laufzeit und der Zahlungsplan festgelegt sind.
Zu diesem Zeitpunkt, der Titel wird übertragenDas bedeutet, dass der Name des Bauträgers oder des Vorbesitzers entfernt und Ihr Name in den Titel aufgenommen wird.
Sie sind jetzt der alleinige Eigentümer der Immobilie.
Ihr neues Zuhause gehört jetzt Ihnen!
KAPITEL 9
Bonus: Wie man einen Vertreter oder Anwalt auswählt
Finden Sie zunächst einen Makler, der Ihre Interessen vertreten kann.
- Ihr Makler sollte den Immobilienmarkt an der Nordküste WIRKLICH kennen.
- Nicht nur, was zum Verkauf steht und wie die Preise im Vergleich sind. Das ist ziemlich Standard.
- Ihr Makler sollte auch die Besonderheiten sowie die Vor- und Nachteile der einzelnen Bauvorhaben kennen.
- Ein guter Makler kennt sich mit dem Bauwesen aus, weiß, wie Häuser in der Demokratischen Republik Kongo gebaut werden, und ist in der Lage, Qualitätsbauten zu erkennen.
Ein guter Makler wird für Sie die Wohnung finden wollen, die am besten zu Ihnen passt.
Und natürlich sollten Sie, wenn Sie einen guten Agenten gefunden haben, unbedingt seinen Rat befolgen!
Außerdem brauchen Sie einen Anwalt, der sich mit dem Immobilienrecht in der Dominikanischen Republik auskennt. Da der Immobilienmarkt in der DR auf Regeln basiert, ist ein Anwalt von entscheidender Bedeutung.
Der Anwalt wird die Dokumente vorbereiten und dafür sorgen, dass das Verfahren auf dem richtigen rechtlichen Weg verläuft. Der gesamte Papierkram wird auf Spanisch vorbereitet und kann für Sie ins Englische übersetzt werden.
Wer ist Dreaming DR Dominikanische Republik?
Steve Van Ryswyk
EXPERTE FÜR DOMINIKANISCHE IMMOBILIEN
Steve leitete eine der größten Wohngemeinschaften an der Nordküste. Er hat ein gutes Auge für die Beurteilung der Qualität von Projekten. Er prüft und untersucht jedes Haus, bevor wir es in die Liste der von uns ausgewählten Immobilien aufnehmen.
Christine MacLean
IMMOBILIENMAKLER
Christine ist vor über fünf Jahren in die DR gezogen. Sie leitet unser Team von Immobilienexperten vor Ort, die immer auf der Suche nach den besten Immobilien und Investitionsmöglichkeiten an der Nordküste der DR sind.
John Macaulay
ÖFFENTLICHKEITSARBEIT UND BILDUNG
Johns Verbindungen zur DR reichen über ein Jahrzehnt zurück. Seine Aufgabe ist es, Ihnen zu helfen, zu verstehen, wie Sie Ihren Umzug in die DR gestalten können. Er wird Ihre Hauptquelle für Informationen über den Kauf von Immobilien und den Lebensstil in der DR sein.
Dreaming DR hat eine Gruppe von Fachleuten vor Ort ausgewählt und rekrutiert, die Ihnen beim Umzug in die DR und beim Leben in der DR helfen:
Rechtsanwalt | Versicherungsmakler | Bankmanager | Automechaniker | Handwerker | Experte für Wohnsitznahme
