{"id":12209,"date":"2023-09-01T11:30:12","date_gmt":"2023-09-01T15:30:12","guid":{"rendered":"https:\/\/dominican-real-estate.com\/?page_id=12209"},"modified":"2023-10-20T13:30:26","modified_gmt":"2023-10-20T17:30:26","slug":"how-to-buy-property-in-the-dominican-republic","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/dominican-real-estate.com\/es\/how-to-buy-property-in-the-dominican-republic\/","title":{"rendered":"DR F How to Buy Property in the Dominican Republic"},"content":{"rendered":"
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La \u00fanica gu\u00eda completa disponible en l\u00ednea, actualizada para 2020<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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C\u00f3mo comprar una propiedad en la Rep\u00fablica Dominicana<\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\u00bfSe pregunta c\u00f3mo puede usted, como extranjero en la Rep\u00fablica Dominicana, comprar una propiedad aqu\u00ed? Siga leyendo para saber c\u00f3mo funciona todo el proceso de compra.\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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\u00bfA QUI\u00c9N VA DIRIGIDA ESTA GU\u00cdA?<\/strong><\/h4>

As\u00ed que...ha encontrado la casa de sus sue\u00f1os<\/strong>\u00a0\u00a1en la Rep\u00fablica Dominicana!<\/p>

Quiz\u00e1 le haya echado el ojo a un estupendo apartamento en la playa, cerca de Sos\u00faa. O una villa en una colina con vistas a Puerto Plata. O tal vez hayas descubierto un lugar cerca de uno de los fabulosos lugares para practicar surf cerca de Cabarete.<\/p>

Sea cual sea tu sue\u00f1o, est\u00e1s\u00a0ya est\u00e1 listo para dar los primeros pasos<\/strong>\u00a0para hacerlo tuyo...\u00a0<\/p>

A continuaci\u00f3n resumimos\u00a0todo el proceso, paso a paso.<\/strong><\/p><\/div><\/div><\/div>

\u00a0<\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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\u00cdndice<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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CAP\u00cdTULO 1<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\tLO QUE DEBE SABER PRIMERO\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/h5>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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El primer paso es hacer una oferta por la vivienda que desea comprar.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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\n\t\t\t\t\t\tIr al cap\u00edtulo<\/u>\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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CAP\u00cdTULO 2<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\tHACER OFERTA (O RESERVAR LOTE)\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/h5>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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El primer paso es hacer una oferta por la vivienda que desea comprar.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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\n\t\t\t\t\t\tIr al cap\u00edtulo<\/u>\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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CAP\u00cdTULO 3<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\tTRANSFERENCIA DEP\u00d3SITO\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/h5>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Organiza el dep\u00f3sito. Por lo general $5K-$15K, que se celebrar\u00e1 en fideicomiso.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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\n\t\t\t\t\t\tIr al cap\u00edtulo<\/u>\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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CAP\u00cdTULO 4<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\tFIRMAR PROMESA DE VENTA\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/h5>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Resuma su oferta, as\u00ed como todos los t\u00e9rminos y condiciones.\u00a0<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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\n\t\t\t\t\t\tIr al cap\u00edtulo<\/u>\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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CAP\u00cdTULO 5<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\tB\u00daSQUEDA DE T\u00cdTULOS\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/h5>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Determine si la propiedad est\u00e1 libre de embargos y otras reclamaciones.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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\n\t\t\t\t\t\tIr al cap\u00edtulo<\/u>\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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CAP\u00cdTULO 6<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\tEFECTUAR LOS PAGOS\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/h5>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Transferencia del pago final (o primer plazo para la preconstrucci\u00f3n)<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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\n\t\t\t\t\t\tIr al cap\u00edtulo<\/u>\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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CAP\u00cdTULO 9<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t INSPECCI\u00d3N FINAL\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/h5>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Haga un recorrido para ver qu\u00e9 detalles quedan por resolver.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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\n\t\t\t\t\t\tIr al cap\u00edtulo<\/u>\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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CAP\u00cdTULO 10<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\tFIRMAR EL ACUERDO FINAL\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/h5>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Ya eres el orgulloso propietario de tu nuevo hogar en RD.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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\n\t\t\t\t\t\tIr al cap\u00edtulo<\/u>\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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CAP\u00cdTULO 11<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\tELEGIR AGENTE Y ABOGADO\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/h5>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Aseg\u00farese de contar con los profesionales adecuados para ayudarle.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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\n\t\t\t\t\t\tIr al cap\u00edtulo<\/u>\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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CAP\u00cdTULO 1<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Lo primero que debe saber<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Vale, est\u00e1s buscando -o, al menos, pensando seriamente- comprar una casa en alg\u00fan lugar c\u00e1lido. <\/p>\n

Buenas noticias #1:<\/b><\/p>\n

En la Rep\u00fablica Dominicana no existen las mismas restricciones sobre la tierra que en otros lugares del Caribe y Centroam\u00e9rica.<\/p>\n

Los extranjeros pueden comprar terrenos en la Rep\u00fablica Dominicana con los mismos derechos que los ciudadanos. De hecho, \u00a1est\u00e1 recogido en la Constituci\u00f3n del pa\u00eds!<\/p>\n

Buenas noticias #2:<\/b><\/p>\n

El mercado inmobiliario est\u00e1 estructurado como en Norteam\u00e9rica. Esto es bueno, porque le ofrece a usted, como propietario, plena protecci\u00f3n jur\u00eddica.<\/b><\/p>\n

Este no es el caso en muchos otros lugares del Caribe (y de M\u00e9xico). Una de las grandes ventajas de la Rep\u00fablica Dominicana es que cuenta con un clima templado. sistema totalmente regulado de t\u00edtulos de propiedad. <\/b><\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 significa esto?<\/p>\n

Cada propiedad tiene un t\u00edtulo que especifica qui\u00e9n es su propietario. Cuando usted compra una propiedad, su nombre figura en ese t\u00edtulo. Dicho de otro modo, tiene plena propiedad legal <\/b>tanto de la casa como del terreno, o en el caso de un condominio, la plena propiedad de la unidad.<\/p>\n

Buenas noticias #3:<\/b><\/p>\n

El proceso para adquirir una propiedad en la RD es muy parecida a la de Estados Unidos y Canad\u00e1.<\/b><\/p>\n

Con un agente experimentado y el abogado adecuado, no tendr\u00e1 problemas para encontrar y comprar la casa de sus sue\u00f1os en el Caribe.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Obra nueva frente a preconstrucci\u00f3n<\/h3>\n

A la hora de comprar una casa, te encontrar\u00e1s en uno de estos dos escenarios:<\/p>\n

O bien a) vas a comprar una casa ya existente, b) o vas a construir una casa nueva. <\/p>\n

Casa existente: <\/b><\/p>\n

Por vivienda existente entendemos una de estas dos cosas: una vivienda nueva que sigue siendo propiedad del promotor y a\u00fan no se ha vendido a nadie. <\/p>\n

O una vivienda ya existente puede ser una reventa, es decir, propiedad de otra persona y que ahora est\u00e1 en el mercado. <\/p>\n

Preconstrucci\u00f3n:<\/b><\/p>\n

El otro escenario es que, en lugar de comprar una casa ya existente, vayas a construir una nueva.<\/p>\n

Le ha echado el ojo a un terreno y pagar\u00e1 a un promotor para que construya una casa nueva, a veces basada en un dise\u00f1o ya existente y otras totalmente a medida.<\/p>\n

En cualquier caso, esto se denomina preconstrucci\u00f3n. En el caso de la preconstrucci\u00f3n, el proceso presenta algunas diferencias. <\/p>\n

Por lo general, los plazos entre unos y otros diferir\u00e1n significativamente.<\/p>\n

Calendario:<\/b><\/p>\n

En el caso de una vivienda existente, el acuerdo puede cerrarse en semanas o incluso d\u00edas.<\/p>\n

Cuando uno se construye su propia casa, obviamente la construcci\u00f3n lleva su tiempo, por lo que el tiempo que transcurre desde que se reserva un solar hasta que se muda a su nueva casa ser\u00e1 de varios meses como m\u00ednimo.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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CONSIDERA ESTO...<\/b><\/span><\/div>\n
En el caso de la preconstrucci\u00f3n, el precio de un determinado modelo o dise\u00f1o es s\u00f3lo aproximado en este momento. Hay varios factores que pueden afectar al coste final real, por ejemplo, si la parcela tiene pendiente, lo que afectar\u00e1 a los costes de construcci\u00f3n. Un buen agente puede estimar cualquier coste adicional utilizando puntos de referencia basados en construcciones anteriores.<\/div>\n
 <\/div>\n
<\/span><\/strong>Por lo general, el precio no es negociable, al menos en el caso de las viviendas de nueva construcci\u00f3n. Sin embargo, en las reventas, es posible que puedas negociar el precio con el vendedor.<\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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CAP\u00cdTULO 2<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Paso 1: Haga una oferta (o reserve un lote)<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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i desea comprar una vivienda ya construida, usted y su agente preparar\u00e1n una oferta.<\/p>\n

Su oferta esboza los detalles importantes<\/b> sobre la compra:<\/p>\n

    \n
  • el precio y lo que incluye<\/li>\n
  • qu\u00e9 pagos va a realizar<\/li>\n
  • cu\u00e1ndo realizar\u00e1 esos pagos y c\u00f3mo<\/li>\n
  • detalles sobre la toma de posesi\u00f3n<\/li>\n
  • otra informaci\u00f3n importante. <\/li>\n<\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    \"\"<\/figure>

    Estadounidenses, canadienses y otros extranjeros pueden comprar propiedades con vistas al mar como \u00e9sta en la costa norte de la Rep\u00fablica Dominicana.<\/p><\/div><\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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    Pre-construcci\u00f3n<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    En cambio, cuando se construye una casa nueva, el proceso empieza de forma un poco diferente.<\/p>

    Primero hay que elegir un terreno para construir, lo que requiere una\u00a0Reserva de venta<\/em>.\u00a0<\/p>

    La Reserva de Venta, junto con su dep\u00f3sito, reserva el lote que ha elegido.\u00a0<\/p>

    No es ninguna sorpresa.<\/p>

    En pocas palabras, describe claramente la parcela, incluidas sus dimensiones y ubicaci\u00f3n, y, por supuesto, el precio y las condiciones.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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    CONSIDERA ESTO...<\/b><\/span><\/div>\n
    En el caso de la preconstrucci\u00f3n, el precio de un determinado modelo o dise\u00f1o es s\u00f3lo aproximado en este momento. Hay varios factores que pueden afectar al coste final real, por ejemplo, si la parcela tiene pendiente, lo que afectar\u00e1 a los costes de construcci\u00f3n. Un buen agente puede estimar cualquier coste adicional utilizando puntos de referencia basados en construcciones anteriores.<\/div>\n
     <\/div>\n
    <\/span><\/strong>Por lo general, el precio no es negociable, al menos en el caso de las viviendas de nueva construcci\u00f3n. Sin embargo, en las reventas, es posible que puedas negociar el precio con el vendedor.<\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    CAP\u00cdTULO 3<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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    Paso 2: Transfiera su dep\u00f3sito<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    En la compra de una vivienda existente, no pagar\u00e1 la se\u00f1al al vendedor por el momento. El vendedor no recibir\u00e1 los fondos hasta que hayas firmado la promesa de compraventa (m\u00e1s informaci\u00f3n al respecto m\u00e1s adelante). <\/p>\n

    Por ahora, transferir\u00e1 el dep\u00f3sito a un tercero<\/b>Por ejemplo, su agente o abogado, que mantendr\u00e1 los fondos en una cuenta fiduciaria. <\/p>\n

    Un dep\u00f3sito suele oscilar entre $5.000 y $15.000 US. La transferencia del dep\u00f3sito indica tu compromiso con la oferta. <\/p>\n

    Pero recuerde: En este punto todav\u00eda no habr\u00e1s pagado el dep\u00f3sito al vendedor.<\/p>\n

    Si por cualquier motivo usted o el vendedor deciden no seguir adelante con el trato y firmar la Promesa de Venta, te devolver\u00e1n la fianza.<\/b><\/p>\n

    Sin embargo, una vez que ha firmado la promesa de venta, el vendedor recibe su dep\u00f3sito y no hay devoluci\u00f3n.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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    Pre-construcci\u00f3n<\/h3>\n

    En el caso de la preconstrucci\u00f3n, el dep\u00f3sito tiene una finalidad diferente: reserva el terreno y no suele ser reembolsable. <\/p>\n

    Normalmente, si se reserva un terreno para una vivienda nueva, el importe del dep\u00f3sito se situar\u00e1 en el extremo superior (es decir, en el intervalo $15K).<\/p>\n

    Esto se debe a que cubre los costes iniciales de dise\u00f1o y construcci\u00f3n (como la reserva de materiales).<\/p>\n

    Una vez que haya reservado su parcela, tendr\u00e1 que elegir un modelo y un dise\u00f1o y resolver otros detalles de construcci\u00f3n. Para ello, trabajar\u00e1s con el arquitecto y el dise\u00f1ador del promotor.<\/p>\n

    \u00c9sta es la parte divertida.<\/b><\/p>\n

    Usted decide qu\u00e9 complementos incluir, por ejemplo, una habitaci\u00f3n extra, un cuarto de ba\u00f1o m\u00e1s grande, una terraza en la azotea, etc.<\/p>\n

    Dependiendo del desarrollador, tendr\u00e1s m\u00e1s o menos margen para este tipo de personalizaciones. <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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    CONSIDERA ESTO...<\/b><\/span><\/div>\n
    Busque un abogado de confianza que tenga una cuenta fiduciaria en Estados Unidos. De ese modo, podr\u00e1 transferir f\u00e1cilmente d\u00f3lares estadounidenses a la Rep\u00fablica Dominicana cuando sea necesario.<\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    CAP\u00cdTULO 4<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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    Paso 3: Firmar la promesa de venta<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    Si el vendedor acepta su oferta, el siguiente paso es que usted firmar lo que se llama una promesa de venta.<\/strong> En este documento se resume la mayor parte de la informaci\u00f3n de la oferta inicial, as\u00ed como otras condiciones. <\/p>\n

    En el caso de la preconstrucci\u00f3n, la promesa de compraventa tambi\u00e9n incluir\u00e1 el presupuesto del promotor, en el que se indica qu\u00e9 se va a construir y por cu\u00e1nto.<\/p>\n

    En otras palabras, el alcance del trabajo y el precio.<\/b><\/p>\n

    Al firmar la Promesa de Venta, su dep\u00f3sito ser\u00e1 liberado del fideicomiso y enviado al vendedor. <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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    \u00bfQu\u00e9 incluye la promesa de venta?<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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    \n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\tLAS PARTES IMPLICADAS\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/h5>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

    \n\t\t\t\t\t\tEn la primera secci\u00f3n se nombran el comprador y el vendedor y se describe la propiedad, incluidos el tama\u00f1o, las habitaciones y la ubicaci\u00f3n. A continuaci\u00f3n, en el resto del documento se exponen diversas condiciones.\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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    \n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\tDETALLES DEL PRECIO\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/h5>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

    \n\t\t\t\t\t\tEl primer conjunto de condiciones establece el precio total a pagar y los detalles sobre el pago, incluido el n\u00famero de plazos, el calendario de los plazos y c\u00f3mo se efectuar\u00e1n los pagos (por ejemplo, a trav\u00e9s de una cuenta bloqueada).\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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    \n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\tDETALLES DEL DEP\u00d3SITO\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/h5>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

    \n\t\t\t\t\t\tIndica la entrega de la se\u00f1al al vendedor, con las condiciones correspondientes. Una vez que firmes este documento en la l\u00ednea de puntos, estar\u00e1s aceptando liberar la fianza de dondequiera que est\u00e9 retenida.\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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    \n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\tIMPUESTOS Y AJUSTES\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/h5>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

    \n\t\t\t\t\t\tEstablece que el vendedor es responsable de cualquier impuesto pendiente sobre la propiedad. Si est\u00e1s exento de alg\u00fan gasto o impuesto relacionado con la venta, esto tambi\u00e9n se indicar\u00e1 claramente aqu\u00ed.\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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    \n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\tT\u00cdTULO DE PROPIEDAD\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/h5>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

    \n\t\t\t\t\t\tT\u00edtulo de propiedad: Indica que el vendedor es responsable de entregarte el t\u00edtulo de propiedad, libre de cargas y otras reclamaciones.\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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    \n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\tPOSESI\u00d3N\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/h5>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

    \n\t\t\t\t\t\tDetalla la fecha en la que puedes tomar posesi\u00f3n de la propiedad y las condiciones que deben cumplirse primero, normalmente una cantidad en d\u00f3lares que debe pagarse.\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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    \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t
    CONSIDERA ESTO...<\/b><\/span><\/div>\n
    Aseg\u00farate de que todos los detalles est\u00e1n por escrito. No se f\u00ede nunca de un acuerdo verbal. Y nunca firmes una oferta gen\u00e9rica; aseg\u00farate de que la oferta es espec\u00edfica para tu compra. <\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    CAP\u00cdTULO 5<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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    Paso 4: B\u00fasqueda de t\u00edtulos<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

    Su abogado realizar\u00e1 ahora una b\u00fasqueda de t\u00edtulos.<\/p>\n

    El t\u00edtulo es una descripci\u00f3n legal de la propiedad<\/b> y los edificios que hay en ella, as\u00ed como la ubicaci\u00f3n de la propiedad. Y lo que es m\u00e1s importante, indica qui\u00e9n es el propietario legal del inmueble.<\/p>\n

    Para buscar, su abogado examinar\u00e1 el t\u00edtulo para ver si hay embargos o litigios asociados. No querr\u00e1s tener que pagarlos, as\u00ed que, si los encuentra, el vendedor tendr\u00e1 que eliminarlos o se cancelar\u00e1 el trato.<\/p>\n

    En la fase previa a la construcci\u00f3n, no deber\u00eda ser necesario realizar un estudio de titularidad. El promotor debe tener un t\u00edtulo claro sobre todas las propiedades.<\/p>\n

    Si todo parece correcto en el t\u00edtulo, entonces liberar\u00e1s cualquier condici\u00f3n del contrato.<\/p>\n

    \u00a1Est\u00e1s listo para comprar tu nueva casa!<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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    CONSIDERA ESTO...<\/b><\/span><\/div>\n
    Un buen agente sabr\u00e1 qu\u00e9 promociones tienen t\u00edtulos claros y cu\u00e1les no, y se asegurar\u00e1 de que usted no pierda el tiempo con estas propiedades.<\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    CAP\u00cdTULO 6<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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    Paso 5: Pagos<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

    Ahora, es el momento de pagar su compra.\u00a0<\/p>

    Al igual que hizo con el dep\u00f3sito, transferir\u00e1 todos los fondos a trav\u00e9s de un tercero, posiblemente a trav\u00e9s de una cuenta fiduciaria que su abogado haya creado para usted.<\/p>

    El dinero que haya que pagar se ingresar\u00e1 en el fondo fiduciario y se liberar\u00e1 cuando se d\u00e9 la orden.<\/p>

    En ese momento transferir\u00e1s fondos por el saldo pendiente. Normalmente, esto significa pagar todo el saldo pendiente, es decir, el precio acordado menos el dep\u00f3sito.<\/p>

    En algunos casos, el acuerdo s\u00f3lo exigir\u00e1 el pago de una parte del precio total, por ejemplo 50%, en ese momento. Podr\u00e1s tomar posesi\u00f3n en ese momento, pero s\u00f3lo tendr\u00e1s que pagar los 50% restantes despu\u00e9s de una fecha determinada, digamos en 3-4 meses.<\/p>

    Si financias parte de la compra, pagar\u00e1s lo necesario para cubrir el pago inicial.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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    Pre-construcci\u00f3n<\/h3>

    En el caso de la preconstrucci\u00f3n, es el momento en que se transfiere el primer pago a cuenta, que pone en marcha la construcci\u00f3n.\u00a0<\/p>

    Este primer pago suele rondar el 30-40% del precio de venta, menos la cantidad que hayas pagado por el dep\u00f3sito.<\/p>

    Durante la construcci\u00f3n de su nueva casa, seguir\u00e1 transfiriendo cuotas a medida que se vayan alcanzando hitos clave.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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    CAP\u00cdTULO 7<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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    Paso 6: Inspecci\u00f3n final<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

    Antes de tomar posesi\u00f3n oficial de su nueva casa, tendr\u00e1 que hacer un \u00faltimo recorrido con su agente y el constructor, promotor o propietario actual para asegurarse de que todo est\u00e1 en orden.\u00a0<\/p>

    Esto es especialmente importante en la fase previa a la construcci\u00f3n.<\/p>

    Es probable que haya realizado una o m\u00e1s visitas durante la construcci\u00f3n para supervisar los avances e inspeccionar la obra a medida que se van alcanzando hitos clave.<\/p>

    Pero la inspecci\u00f3n final es su \u00faltima oportunidad de asegurarse de que todo se ha construido conforme a sus especificaciones.\u00a0<\/p>

    Para la inspecci\u00f3n final, volar\u00e1s y te alojar\u00e1s en la urbanizaci\u00f3n o en un lugar cercano. Algunas urbanizaciones cubren los gastos de estancia, otras no.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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    \"\"<\/figure>

    Con su propia casa de vacaciones, usted tambi\u00e9n podr\u00e1 disfrutar del estilo de vida de la Costa Norte.<\/p><\/div><\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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    CONSIDERA ESTO...<\/b><\/span><\/div>\n
    No hay ninguna raz\u00f3n para precipitarse en la inspecci\u00f3n final. T\u00f3mese su tiempo. Sea riguroso. Aseg\u00farese de haber hablado con su agente y de saber exactamente lo que tiene que buscar. Antes de entrar, ponga todos los detalles que necesita inspeccionar en una lista de comprobaci\u00f3n minuciosa y, mientras hace el recorrido, anote en un papel las deficiencias que vea. Haga fotos.<\/span><\/div>\n
     <\/span><\/div>\n
    Muchos agentes inmobiliarios no entienden de construcci\u00f3n ni de lo que implica construir una casa en la RD. As\u00ed que no saben qu\u00e9 buscar o qu\u00e9 preguntas hacer. Usted debe asegurarse de que su representante lo sepa.<\/span><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    CAP\u00cdTULO 8<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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    Paso 7: Firmar el acuerdo final<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

    Ahora es hora de firmar el acuerdo final<\/b>que se denomina Acuerdo de Venta Definitiva. <\/p>\n

    Si financia a trav\u00e9s del vendedor, el acuerdo final incluir\u00e1 un ap\u00e9ndice hipotecario en el que se detallar\u00e1n el tipo de inter\u00e9s, el plazo y el calendario de pagos.<\/p>\n

    En este punto, se transferir\u00e1 el t\u00edtulo<\/b>lo que significa que se elimina el nombre del promotor o del propietario anterior y se a\u00f1ade el suyo al t\u00edtulo.<\/p>\n

    Ahora eres el \u00fanico propietario de la vivienda.<\/p>\n

    \u00a1Su nuevo hogar ya es suyo!<\/b><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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    CAP\u00cdTULO 9<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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    Bonificaci\u00f3n: C\u00f3mo elegir un agente o un abogado<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    En primer lugar, encuentre un agente que pueda representar sus intereses.<\/p>

    • Su agente debe conocer REALMENTE el mercado inmobiliario de la Costa Norte.\u00a0<\/li>
    • No s\u00f3lo lo que est\u00e1 a la venta y c\u00f3mo se comparan los precios. Eso es bastante normal.\u00a0<\/li>
    • Su agente tambi\u00e9n debe conocer los detalles y los pros y los contras de cada promoci\u00f3n.<\/li>
    • Y un buen agente entender\u00e1 de construcci\u00f3n, de c\u00f3mo se construyen las casas en la RD, y ser\u00e1 capaz de detectar la calidad de la construcci\u00f3n.<\/li><\/ul>

      Un buen agente querr\u00e1 encontrarle la casa que m\u00e1s le convenga.<\/p>

      Y, por supuesto, una vez que haya encontrado un buen agente, aseg\u00farese de seguir sus consejos.<\/p>

      Adem\u00e1s, necesitar\u00e1 un abogado que est\u00e9 familiarizado con la legislaci\u00f3n inmobiliaria de la Rep\u00fablica Dominicana. Debido a que la RD tiene un mercado inmobiliario basado en reglas, un abogado es fundamental.\u00a0<\/p>

      El abogado preparar\u00e1 los documentos y se asegurar\u00e1 de que el proceso siga el camino legal adecuado. Todo el papeleo ser\u00e1 preparado en espa\u00f1ol y puede ser traducido al ingl\u00e9s para usted.\u00a0<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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      CONSIDERA ESTO...<\/b><\/span><\/div>\n
      Lo ideal es que no recurras a un abogado ofrecido por la urbanizaci\u00f3n en la que vas a comprar. Lo mejor es contratar a un abogado independiente que pueda representarle sin ning\u00fan conflicto de intereses. Por ejemplo, Dreaming DR trabaja con un reputado abogado independiente que ha representado a muchos compradores extranjeros a lo largo de los a\u00f1os.<\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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      \u00bfQui\u00e9n es Dreaming DR Rep\u00fablica Dominicana?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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      Steve Van Ryswyk<\/strong><\/h3><\/div>

      EXPERTO INMOBILIARIO DOMINICANO<\/strong><\/p><\/div>

      Steve dirigi\u00f3 una de las mayores comunidades residenciales de la Costa Norte. Tiene un ojo experto para evaluar la calidad de las promociones. Revisa y examina cada vivienda antes de a\u00f1adirla a nuestra selecta lista de propiedades.<\/p><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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      Christine MacLean<\/strong><\/h3><\/div>

      AGENTE INMOBILIARIO<\/strong><\/p><\/div>

      Christine se mud\u00f3 a la RD hace m\u00e1s de cinco a\u00f1os. Dirige nuestro equipo de expertos inmobiliarios sobre el terreno, siempre en busca de las mejores propiedades y oportunidades de inversi\u00f3n en la costa norte de la RD.\u00a0<\/strong><\/p><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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      John Macaulay<\/strong><\/h3><\/div>

      DIVULGACI\u00d3N Y EDUCACI\u00d3N<\/strong><\/p><\/div>

      Las conexiones de John con la RD se remontan a m\u00e1s de una d\u00e9cada. Su trabajo es ayudarle a entender c\u00f3mo hacer su mudanza a la RD. \u00c9l ser\u00e1 su principal fuente de informaci\u00f3n sobre la compra de propiedades y el estilo de vida RD.<\/p><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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      Dreaming DR ha investigado y reclutado a un grupo de profesionales locales para ayudarle a mudarse y vivir en la RD:<\/p>

      abogado | corredor de seguros | director de banco | mec\u00e1nico de coches | manitas | experto en residencia<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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      \n\t\t\t\t\t\t\t\t\tCopyright Dreaming DR Rep\u00fablica Dominicana. Todos los derechos reservados.\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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      The Only Comprehensive Guide Available Online\u2014Updated for 2020 How to Buy Property in the Dominican Republic Are you wondering how you\u2014as a foreigner in the DR\u2014can buy property here? Read on to learn how the entire buying process works. WHO IS THIS GUIDE FOR? So…you\u2019ve found your dream home\u00a0in the Dominican Republic! Maybe you’ve got…<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"elementor_header_footer","meta":{"_joinchat":[],"footnotes":""},"class_list":["post-12209","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/dominican-real-estate.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/12209","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/dominican-real-estate.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/dominican-real-estate.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dominican-real-estate.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dominican-real-estate.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=12209"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/dominican-real-estate.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/12209\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/dominican-real-estate.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=12209"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}